1、租客如果说要增加设施或者是其他的装修必须征得房东同意并承担所有费用。
2、打开电脑—点击网页图标—在搜索栏里面输入“租房合同”—网站就会弹出很多关于租房合同的链接，点击含可以下载电子档的链接，打开后就可以看到租房合同内容呢。
3、一旦你承租了设立居住权的住宅，你的租赁合同将被认定为无效。有人会质疑：以前从来没有遇到过这事。
4、租房合同要写明哪些要点
5、二、出租人发现房屋被转租应及时提异议，时间仅为6个月
6、一、设立居住权的房屋不能租！
7、这次新法保护租房人的合法权益，明确：当房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；房屋权属有争议时，租房人可以退房！
8、出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。
9、不得在房子里面做违法犯罪的事情，比如说吸毒，传销之类的，文明自律不得扰民。
10、在2021年之前，没有任何房屋设立了居住权，因为法律还没有规定。但是从明年开始，大量房屋将可能设置居住权，这样的房屋将被视为租房雷区，千万不能去碰，因为法律不允许出租。
11、租房合同的要点之一：租房这件事和买房一样，都是需要仔细和耐心的活计。租房不能急于求成，如果确定要换房子至少要提前半个月去网上或者中介公司那里找房源。找房子不是一朝一夕就能找到的，更何况找到之后还要去看房。要给自己留有充足的时间进行对比。
12、出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁;如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。
13、租房合同的要点之二：查清房屋的产权人，以及房屋基本状况。承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。
14、房屋所有权发生争议，或者出租人因为诉讼纠纷，房屋被司法机关查封、甚至拍卖，严重影响了租房人生活安宁权。最近北京就发生了一起案件，一群壮汉冲进超市丢、砸东西，原因是房屋所有权争议，结果殃及了租房人。租房人想退房，但是却因为租赁合同没有到期，苦不堪言。
15、燃气使用不当造成火灾或者人员的伤亡以及家具的损毁由承租方负责。
16、租赁期限内，租客不得将该房屋转租给其他人使用或者拖欠房租超过15天，房东有权立即无条件收回房子。
17、出租户看顾不好引发的小孩意外事故甲方不予赔偿，租客自身自然死亡或者因被害死亡甲方不予赔偿。
18、民法典租房合规定:
19、年1月1日，现行《合同法》将被废除，《民法典》将取代其地位。其中关于房屋出租的法律规定做了重大的修改。总体来看，更加有利于保障租房人的居住权益，同时也兼顾了出租人的权益。
20、法律规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租
21、找到了适合自己需要的内容的文档，就可以下载了，下载后适当修改里面的内容后打印出来就是属于自己的租房合同啦。
22、甲乙双方协商一致，（必须是协商一致，不然怎么签合同）经乙方检验用电、燃气状态良好。因使用电器不当引发的火情或者触电引发的意外事故甲方不予赔偿。
23、租房合同的要点之三：明确违约责任的处理。合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收取违约金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外，对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。
24、在租赁期限内，租客是该房屋的实际管理人，该房屋内所发生和所有安全事故都由租客来承担与房东无关，包括但不限于高空抛物，水、电、燃气的使用不当，在屋内摔倒等给租客造成的人身伤害，房东都不承担任何责任。
25、房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。
26、现在有不少二房东，将自己承租的房屋转租给第三人，自己收取租金差价。但是二房东这种转租行为，如果没有经过出租人同意，这种转租是可以被解除的。
27、房屋出租因为有很多使用过程中存在的安全问题，必要要把责任划分清楚。比如，在用电的时候如果是使用不当造成火灾或者损毁电器这些后果将由承租方负责，因为使用不当造成的漏水，漏水淹没地板，或者渗水影响楼下的住户，水管堵塞将由承租方负责。
28、“居者有其屋”是一项重要的人权保障，国家一直非常重视人民群众的居住问题，一方面强调“房屋的居住属性”，打击炒房行为；一方面通过法律保障租房人的居住权益。
29、对于每一个租房的人们来说，当我们要进行租房合同的签约的时候，我们要关注租房合同中的相关注意事项。对于那些特别的字眼等等，可以多多研究;而对于那些模糊的字眼，我们要询问到底是怎么一回事，这样才可以让我们更好完成租房这件事。
30、租客不得在房屋内从事违法犯罪活动，否则后果自负，房东有权终止合同。
31、乙方不得破坏原屋装修状态，若退租必须经甲方检查房屋同意后等
32、这就导致实践中很多租赁关系处于不稳定状态，当你租赁的房屋是转租的，则随时有可能被人赶出去的风险。所以这次法律新增规定，如果出资人知道承租人进行转租的，6个月不提异议，就视为同意转租。
33、三、房屋权属有争议或被查封，可以退租
34、房子里面原有的家具家电损坏要照价赔偿，等等……
